7月份?，《中共中央關于進一步全面深化改革?推進中國式現代化的決定》 中非常具有信號性的一條指示：“充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。完善房地產稅收制度。 ”

按照上海最新的政策，單套住房建筑面積≥144㎡為非普通住宅，此外五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓，新式里弄、舊式里弄等也為非普通住宅。

根據網傳消息，9月上海或許會再次放開限購，可能會在5.27新政的基礎上延續和補充。比如稅費算法、限購人群等等……

接下來我們具體說說：

第一、外環外有可能全面放開。

目前外環外購房，外地戶籍仍需要繳納3年社保，部分區域人才購房為1年或2年，雖然已經放開了很多，但仍然有一定門檻。根據2024上半年外環外的存量房去化情況來看，很有可能進一步放開；

第二、多孩家庭契稅認定放寬。

早在5月新政時，上海對多孩家庭買房問題就做出了兩條放松政策：“二胎家庭可多買一套”、“優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準”。

簡而言之，這條政策新增了7種多孩家庭的情況可以將其認定為首套，等于變相放寬了享受新政的人群。而在未來，多孩家庭很可能不再分細則，只要是買房，不管賣多少套，契稅都算首套。

第三、增值稅5改3或者5改2。

現在市場上很大一波房子都是購房者在20-21年左右買入的，很多賣家都還在等房子滿五年免征增值稅，無疑會對市場活躍度造成一定的影響。

而在未來如果將免征增值稅的年限縮短，很大概率就能刺激到一波二手次新房的交易。

第四、放松落戶政策。

城市的發展離不開外來人口的補充，近期國家隊引發的《深入實施以人為本的新型城鎮化戰略五年行動計劃》中踢到了三條幾乎是瞄準北京、上海等超一線大城市的重點：

“放開放寬除個別超大城市外的落戶限制，推行以經常居住地登記戶口制度”；

“全面落實城區常住人口300萬以下城市取消落戶限制要求，全面放寬城區常住人口300萬至500萬城市落戶條件”；

“完善城區常住人口500萬以上超大特大城市積分落戶政策，鼓勵取消年度落戶名額限制”；

放開落戶已經是大勢所趨，廣州這樣的一線城市也已經在花都區實施“買房享戶口”的待遇開始搶人，那么對于上海來說，想要加快新型城鎮化的發展，吸引并留住人口，放松落戶無疑會是見效最快的一種方式。

上海會在9月進一步出臺關于落戶購房松綁政策嗎？